Investir em um shopping, um hotel e um hospital sem os recursos financeiros necessários para comprar os três imóveis físicos é possível. Este é o diferencial do Fundo de Investimento Imobiliário (FII), produto financeiro que permite o investimento diversificado no setor.

De acordo com o analista financeiro responsável pela área de Fundo Imobiliários da Eleven Financial, Raul Grego Lemos, a crise econômica tem influência direta no comportamento dos FIIs, mas a expectativa é positiva para o ano de 2018.

“Os fundos imobiliários sofreram com a redução da taxa de ocupação, preço por m² e taxa de juros muito elevadas, o que tirou a atratividade dos fundos imobiliários. A relação da queda da taxa de juros e a recuperação da atividade econômica formam um fator combinado para que fundos imobiliários com bons ativos e bem localizados se beneficiem. A expectativa é de valorização dos fundos imobiliários com a taxa de juros estabilizada e a recuperação econômica já a partir de 2018”.

Os FIIS são divididos em cotas e o investidor pode montar a carteira de acordo com seus interesses individuais – os valores por cota variam de R$ 1 até R$ 5mil.

“Um dos erros é o de investir em um fundo que não tenha boas perspectivas acreditando que, por estarmos em um momento de baixa, todos se valorizarão igualmente no momento de reaquecimento da economia. Devido ao momento econômico e do mercado imobiliário temos diversas oportunidades de investimento em fundos imobiliários. É importante entender que o tipo dos imóveis, sua localização e qualidade são essenciais para saber os que realmente são oportunidades”.

Assim como qualquer outro investimento, é preciso ficar atento ao desempenho do fundo imobiliário e lembrar que este não é um produto de renda fixa. “Entendo que o rendimento mensal, possa atrair o investidor fazendo uma comparação com renda fixa. Entretanto, a oscilação da cota pode assustar os investidores mais conservadores que não entendem exatamente como funciona o mercado de fundos imobiliários”.