A Pesquisa Mensal de Locação Residencial, elaborada mensalmente pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação), aponta uma variação negativa no valor médio do aluguel residencial na cidade de São Paulo. No período de 12 meses (julho de 2017 a junho de 2018), a variação foi de -0,57%, percentual bem abaixo do IGP–M (Índice Geral de Preços – Mercado) da Fundação Getúlio Vargas, que registrou 6,92% no acumulado de 12 meses. Em junho, houve variação foi positiva de 0,90%.

Todas as tipologias apresentaram aumento em junho: unidades de 1 dormitório tiveram alta de 1,2%, imóveis de 3 dormitórios registraram crescimento médio de 0,8%; e, por fim, as residências de 2 quartos aumentaram 0,7%.

“O valor do aluguel registrou ligeiras variações negativas no primeiro semestre deste ano. Esperamos uma recuperação nos preços dos aluguéis nos próximos meses”, afirma Rolando Mifano, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP.

A Pesquisa de Locação Residencial visa monitorar o comportamento do mercado de  aluguéis na capital paulista. As informações estão disponibilizadas em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas: zona A – que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste(segmentada em duas: zona A – Perdizes, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã e outros); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).

Metodologia – Os dados estão dispostos em faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, um imóvel de 3 dormitórios na zona Norte, em bom estado, possui valor de aluguel por m2 entre R$ 18,55 e R$ 19,04, enquanto uma moradia de 90 m2 na região tem sua locação entre R$ 1.669,50 e R$ 1.713,60. Nos bairros da zona Sul – área A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, as locações de residências de 3 dormitórios têm faixa de valores por m² entre R$ 24,49  R$ 31,58. Assim, um imóvel com área em torno de 150 m2 na região tem aluguel entre R$ 3.673,50 e R$ 4.737,00.

Índice de Velocidade e Garantias de Locação – O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que avalia o número de dias que se espera até que se assine o contrato de aluguel, indica que o período de ocupação foi de 18 a 45 dias. Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados: 18 a 43 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: 23 a 48 dias.

O fiador foi o tipo de garantia mais utilizada, respondendo por 45,5% dos contratos de locação realizados. O depósito de três meses de aluguel foi a segunda modalidade usada (37,5%) e o seguro-fiança foi escolhido por 17% dos locatários.

Vila Carrão – Mensalmente, a Pesquisa Locação Residencial do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores negociados por bairros. Neste mês, a região analisada é a Vila Carrão.

De acordo com a pesquisa, os imóveis, em bom estado de conservação, com vaga de garagem e que foram contratados em junho no bairro da Vila Carrão registraram valor médio por metro quadrado de R$ 24,75 (1 dormitório); R$ 21,04 (2 dormitórios) e de R$ 16,92 (3 dormitórios).

A variação acumulada dos valores de locação residencial no período julho de 2012 a junho de 2018, na região da Vila Carrão, foi de 47% para os imóveis de 1 dormitório, de 26,9% para os de 2 dormitórios e 42,4% para as residências de 3 dormitórios.