Entre os ativos de fundos imobiliários listados na bolsa de valores, shoppings são os preferidos e ultrapassaram escritórios em 2018. É o que afirma o estudo realizado pela Uqbar, especializada em publicações e análises de mercado.

No ano passado, os FIIs que investem em shoppings e atenderam ao critério de liquidez estabelecido pelo levantamento totalizaram 18, com R$ 7,5 bilhões de capitalização de mercado, número de negócios médio diário de 2.452 e taxa de ocupação média de 92,1%. No ano, a rentabilidade ou taxa interna de retorno (TIR) desses fundos foi de 7,4%.

“Os shopping centers foram o segmento dentro dos FIIs que primeiro responderam à recuperação econômica em 2016 e 2017. Nesses dois anos, a rentabilidade desses fundos imobiliários, em comparação com a do mercado – que já foi alta – foi ainda maior”, diz Pedro Junqueira, da Uqbar. “Essa é a linha de frente da recuperação econômica; é o primeiro setor a responder a essa melhora na economia”, completou.

Segundo ele, só agora a parte real do mercado imobiliário começou a melhorar. A capital paulista está um pouco na frente de outras cidade. “A inadimplência começa agora a cair em São Paulo. Está um pouco mais devagar do que o esperado, mas no caminho certo”, diz.

O especialista explica que a alta que veio a partir de 2015 aconteceu pela queda da taxa de juros, que era de 14,25% e foi para 6,5% ao ano. Isso contribuiu. Agora, o que sustenta a expectativa do mercado é o aumento dos fundos lucrarem mais e distribuírem mais rendimento.